Boom na realitním trhu ve Frankfurtu: Růst nájemného, nové výškové budovy a příliv globálních investorů

• Aktuální stav realitního trhu ve Frankfurtu
• Inovace formující vývoj a správu nemovitostí
• Hlavní hráči a tržní dynamika
• Očekávaná expanze trhu a investiční vzorce
• Znalosti na úrovni čtvrtí a hotspoty
• Nově se objevující trendy a dlouhodobé vyhlídky
• Rizika, překážky a oblasti pro růst
• Zdroje a odkazy

“Realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 je studií kontrastů: extrémně aktivní segment bydlení bojuje s omezenou nabídkou, komerční krajina se přizpůsobuje novým pracovním trendům a rostoucí zájem ze strany globálních investorů.” (zdroj)

Aktuální stav realitního trhu ve Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu prochází dynamickou transformací, kterou do roku 2025 charakterizuje rostoucí nájemné, nárůst projektů výškových budov a stále větší zájem globálních investorů. Město, dlouho uznávané jako finanční centrum Německa, nyní zažívá bezprecedentní poptávku po rezidenčních a komerčních nemovitostech, což je dáno jeho strategickým postavením v evropské ekonomice a post-brexitovým přesunem finančních institucí.

• Rostoucí nájemné: Rezidenční nájemné ve Frankfurtu dosáhlo rekordních hodnot. Podle Statista průměrné nájemné za nové nájmy v centrálním Frankfurtu v počátku roku 2024 překročilo 20 € za m², přičemž některé prémiové lokality překračovaly 30 €. To představuje meziroční nárůst o více než 7 %, poháněné omezenou nabídkou bydlení a silnou poptávkou ze strany profesionálů a expatů.
• Nové výškové budovy přetvářejí panorama: Panorama města se rychle vyvíjí, s několika hlavními projekty výškových budov v přípravě. Významné projekty zahrnují komplex FOUR Frankfurt, který do roku 2025 přidá více než 600 bytů a značné kancelářské prostory, a rekonstrukci Deutsche Bank Tower. Tyto projekty jsou navrženy tak, aby vyhověly rostoucí poptávce po prémiových kancelářských a obytných prostorách, a dále upevnily Frankfurt jako globální město.
• Globální investoři přicházejí: Mezinárodní kapitál pokračuje v přílivu do realitního trhu Frankfurtu. V roce 2023 zahraniční investoři představovali téměř 50 % všech komerčních realitních transakcí, podle JLL. Stabilita města, robustní infrastruktura a status jako domov Evropské centrální banky činí Frankfurt zvlášť atraktivním pro institucionální investory z Asie, Severní Ameriky a Blízkého východu.

Vzhledem k tomu, že se blíží rok 2025, odborníci předpovídají, že kombinace omezené nabídky, probíhající urbanizace a rostoucí mezinárodní profil Frankfurtu udrží nájmy na vysoké úrovni a udržuje zájem investorů. Nicméně výzvy, jako jsou stavební zpoždění a regulatorní změny, by mohly mít dopad na tempo nových projektů. Celkově se očekává, že realitní trh ve Frankfurtu zůstane jedním z nejdynamičtějších a nejkonkurenčnějších v Evropě v nadcházejících letech.

Inovace formující vývoj a správu nemovitostí

Realitní trh ve Frankfurtu prochází transformativní fází, kterou do roku 2025 charakterizují rostoucí nájemné, nárůst projektů výškových budov a významný příliv globálních investorů. Tyto trendy přetvářejí jak panorama města, tak investiční prostředí, a umisťují Frankfurt na pozici jednoho z nejdynamičtějších trhů s nemovitostmi v Evropě.

• Rostoucí nájemné: Rezidenční a komerční nájemné ve Frankfurtu dosáhlo rekordních hodnot. Podle JLL se nájmy za prémiové kanceláře v prvním čtvrtletí roku 2024 vyšplhaly na 48,50 € za m² měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Rezidenční nájemné také narostlo, přičemž Immowelt hlásí průměrné požadované nájemné ve výši 17,50 € za m², oproti 15,80 € v roce 2022. Tento nárůst je poháněn silnou poptávkou od místních i mezinárodních nájemců, omezenou nabídkou a rostoucím statusem Frankfurtu jako finančního centra po Brexitu.
• Nové věže redefinující panorama: Město prochází stavebním boomem, s několika pamětihodnými věžemi, které mají být dokončeny do roku 2025. Projekty jako 233metrová FOUR Frankfurt a 205metrový Omniturm zavádějí smíšené funkce, které kombinují rezidenční, kancelářské a maloobchodní prostory. Tyto vývojové projekty nejen zvyšují nabídku, ale také nastavují nové standardy pro udržitelnost a technologie inteligentních budov, jako jsou energeticky efektivní fasády a integrované digitální systémy řízení.
• Globální investoři přicházejí: Realitní trh ve Frankfurtu přitahuje bezprecedentní úroveň mezinárodního kapitálu. V roce 2023 představoval přeshraniční investice více než 60 % všech komerčních transakcí s nemovitostmi, podle zpráv CBRE. Investoři z Asie, Blízkého východu a Severní Ameriky jsou obzvlášť aktivní, přitahováni stabilitou Frankfurtu, robustní infrastrukturou a rolí města jako sídla Evropské centrální banky.

Jak se blíží rok 2025, očekává se, že tyto inovace a trendy budou dále zesilovat, což učiní Frankfurt centrem pro vývoj a investice do nemovitostí v Evropě. Kombinace rostoucího nájemného, ikonických nových věží a zájmu globálních investorů připravuje půdu pro novou éru na realitním trhu města.

Hlavní hráči a tržní dynamika

Realitní trh ve Frankfurtu je připraven na výraznou transformaci v roce 2025, poháněnou rostoucími cenami nájmů, vlnou nových projektů výškových budov a rostoucím zájmem ze strany globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa nadále přitahuje Frankfurt mezinárodní korporace, finanční instituce a technologické firmy, což zvyšuje poptávku jak po rezidenčních, tak komerčních nemovitostech.

• Rostoucí nájemné: Rezidenční nájemné ve Frankfurtu dosáhlo rekordních výšek, přičemž průměrné požadované nájemné vzrostlo na 19,50 € za m² v prvním čtvrtletí roku 2024—meziroční nárůst o více než 7 % (JLL). Omezená nabídka bydlení v kombinaci s nepřetržitým přílivem profesionálů očekává, že v roce 2025 ceny nájemného vzrostou ještě více. Komerční nájmy rovněž rostou, přičemž průměrné nájemné v CBD činí 48,50 € za m², což odráží silnou poptávku od mezinárodních nájemců (Colliers).
• Nové věže přetvářející panorama: Panorama Frankfurtu prochází dramatickou transformací, přičemž je dokončeno více než deset projektů výškových budov, které jsou buď ve výstavbě, nebo ve pokročilé fázi plánování. Mezi významné projekty patří 233metrová “Four Frankfurt” a 205metrová “Millennium Tower,” obě s dokončením plánovaným na rok 2025 (Four Frankfurt, Millennium Tower). Tyto smíšeně využívané věže přidají tisíce nových rezidenčních jednotek a prémiových kancelářských prostor, což zintenzivňuje konkurenci a nastavuje nové standardy pro luxus a udržitelnost.
• Globální investoři přicházejí: Frankfurt nadále zůstává magnetem pro mezinárodní kapitál, přičemž zahraniční investoři v roce 2023 představovali téměř 60 % všech komerčních transakcí s nemovitostmi (Savills). Status města jako post-brexitového finančního centra, robustní infrastruktura a stabilní regulatorní prostředí nadále přitahují institucionální investory z USA, Asie a Blízkého východu. V roce 2025 se očekává, že přeshraniční investice ještě zesílí, zejména v sektorech kanceláří, logistiky a bydlení.

V souhrnu bude realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 charakterizován vzrůstajícím nájemným, rychle se vyvíjejícím panoramem a zesílenou aktivitou globálních investorů. Tyto dynamiky posílí postavení Frankfurtu jako jednoho z nejdynamičtějších a nejkonkurenčnějších trhů s nemovitostmi v Evropě.

Očekávaná expanze trhu a investiční vzorce

Realitní trh ve Frankfurtu je připraven na významnou expanze v roce 2025, poháněna rostoucími cenami nájmů, vlnou nových projektů výškových budov a robustní mezinárodními investicemi. Jako finanční kapitál Německa nadále přitahuje Frankfurt mezinárodní korporace, fintech startupy a globální investory, což zvyšuje poptávku jak po komerčních, tak rezidenčních nemovitostech.

Rostoucí nájemné

• Rezidenční nájemné ve Frankfurtu zaznamenalo prudký nárůst, přičemž průměrné požadované nájemné dosáhlo 19,50 € za m² v prvním čtvrtletí roku 2024—meziroční nárůst o 7,7 % (JLL).
• Prémiové kancelářské nájemné také dosáhlo rekordních hodnot, průměrně 48,50 € za m² měsíčně, což je nárůst o 6 % oproti předchozímu roku (Colliers).
• Nízké míry neobsazenosti—aktuálně na 3,8 % pro rezidenční prostory a 7,2 % pro kancelářské prostory—zvyšují konkurenci a tlačí ceny vzhůru (Savills).

Nové věže transformující panorama

• Více než 20 projektů výškových budov je ve výstavbě nebo plánování, včetně 233metrové “Four Frankfurt” a 205metrové “Millennium Tower,” obě s dokončením plánovaným na rok 2025 (Four Frankfurt).
• Tyto projekty přidají více než 500 000 m² prémiových kancelářských a rezidenčních prostor, uspokojující rostoucí populaci města a příliv podnikání (Frankfurt Main Finance).

Globální investoři přicházejí

• Zahraniční kapitál představoval přes 60 % z 8,7 miliardy € transakcí v oblasti komerčních nemovitostí ve Frankfurtu v roce 2023, s výrazným zájmem ze strany severoamerických, blízkovýchodních a asijských investorů (CBRE).
• Investice do rezidenčních aktiv také rostou, neboť mezinárodní fondy hledají stabilní výnosy v kontextu globální ekonomické nejistoty (PwC).

Vzhledem k roku 2025 se očekává, že kombinace omezené nabídky, ambiciózních nových projektů a trvalého apetitu globálních investorů udrží realitní trh Frankfurtu na silné vzestupné trajektorii, přičemž nájmy a hodnoty kapitálu pravděpodobně dosáhnou nových rekordů.

Znalosti na úrovni čtvrtí a hotspoty

Realitní trh ve Frankfurtu je připraven na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou rostoucími cenami nájmů, vlnou nových výškových budov a rostoucím zájmem globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa nadále přitahuje Frankfurt jak mezinárodní korporace, tak expaty, což zvyšuje poptávku po prémiových kancelářských a rezidenčních prostorách napříč jeho čtvrtěmi.

• Rostoucí nájemné: Podle JLL dosáhlo prémiové kancelářské nájemné v centrální obchodní čtvrti Frankfurtu (CBD) 48,50 € za m² měsíčně v prvním čtvrtletí roku 2024, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Rezidenční nájemné také výrazně vzrostlo, přičemž Immowelt hlásí průměrné požadované nájemné ve výši 17,80 € za m² ve městě a více než 22 € v žádaných čtvrtích jako Westend a Innenstadt.
• Hotspoty na úrovni čtvrtí: Innenstadt a Westend zůstávají nejdražšími a nejvíce konkurenčními, oblíbené mezi finančními institucemi a nájemci hledajícími luxus. Europaviertel a Gallus se vyvíjejí jako dynamické smíšené čtvrti, těžící z nových rezidenčních a komerčních projektů. Sachsenhausen a Bockenheim rovněž zaznamenávají zvýšenou investiční aktivitu díky kombinaci životního stylu a blízkosti k centru města.
• Nové věže přetvářející panorama: Panorama města se rychle vyvíjí, s projekty jako FOUR Frankfurt a Omniturm, které poskytují tisíce m² prémiových kancelářských a rezidenčních prostor. Do roku 2025 se očekává dokončení více než 10 nových výškových budov, čímž se dále upevní pověst Frankfurtu jako „Mainhattan.“
• Globální investoři přicházejí: Mezinárodní kapitál nadále proudí do Frankfurtu, přičemž investoři z USA, Blízkého východu a Asie a Tichomoří cílí jak na trofejové aktiva, tak na příležitosti s přidanou hodnotou. CBRE hlásí, že přeshraniční investice představovaly přes 40 % celkového objemu transakcí v roce 2023, trend, který se očekává, že přetrvá, jak se Frankfurtova role jako post-brexitového finančního centra upevňuje.

V souhrnu se realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 vyznačuje narůstajícím nájemným, stavebním boomem ve výškových budovách a robustní poptávkou mezinárodních investorů, přičemž hotspoty na úrovni čtvrtí nabízejí jak výzvy, tak příležitosti pro zúčastněné strany.

Nově se objevující trendy a dlouhodobé vyhlídky

Realitní trh ve Frankfurtu je připraven na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou rostoucími cenami nájmů, vlnou nových projektů výškových budov a rostoucím zájmem globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa nadále přitahuje Frankfurt mezinárodní korporace, fintech startupy a expaty, což zvyšuje poptávku jak po rezidenčních, tak komerčních nemovitostech.

• Rostoucí nájemné: Ceny nájmů ve Frankfurtu jsou na strmé vzestupné trajektorii. Podle Statista dosáhlo průměrné nájemné za nové nájmy v centrálním Frankfurtu 19,50 € za m² na začátku roku 2024, což je nárůst z 17,80 € v roce 2022. Odborníci předpovídají, že do roku 2025 průměrné nájmy mohou překročit 21 € za m², poháněné omezenou nabídkou bydlení a trvalou poptávkou ze strany profesionálů a mezinárodních obyvatel.
• Nové věže přetvářející panorama: Panorama města prochází dramatickou transformací s několika prestižními projekty v přípravě. Významné projekty zahrnují komplex FOUR Frankfurt, který do roku 2025 přidá čtyři smíšené mrakodrapy do centra města, a T1 Tower, který se má stát jednou z nejvyšších budov v Německu. Očekává se, že tyto projekty dodají tisíce nových rezidenčních jednotek a prémiových kancelářských prostor, uspokojující měnící se potřeby městských obyvatel a podniků.
• Globální investoři přicházejí: Status Frankfurtu jako post-brexitového finančního centra přitáhl nárůst mezinárodního kapitálu. V roce 2023 zahraniční investoři představovali více než 50 % transakcí s komerčními nemovitostmi ve městě, podle JLL. S stabilní ekonomikou Německa a rostoucím významem Frankfurtu ve evropském financování se očekává, že tento trend se v roce 2025 zesílí, zejména ze strany institucionálních investorů z Severní Ameriky, Blízkého východu a Asie.

Jak se díváme do budoucnosti, kombinace omezené nabídky, ambiciózního městského rozvoje a robustní mezinárodní poptávky naznačuje, že realitní trh ve Frankfurtu zůstane vysoce konkurenceschopný. I když mohou vzrůst obavy o dostupnost pro místní obyvatele, globální atraktivita města a ekonomická odolnost pravděpodobně udrží růst a inovace v tomto sektoru i po roce 2025.

Rizika, překážky a oblasti pro růst

Realitní trh ve Frankfurtu je připraven na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou rostoucí poptávkou, ambiciózními projekty výškových budov a rostoucím zájmem globálních investorů. Nicméně tyto příležitosti jsou spojeny se značnými riziky a překážkami, kterými se musí zúčastněné strany orientovat.

• Rostoucí nájemné: Rezidenční a komerční nájmy ve Frankfurtu dosáhly rekordních hodnot. K prvnímu čtvrtletí roku 2024 průměrné rezidenční nájemné v prémiových lokalitách překročilo 22 € za m², což je nárůst téměř o 10 % meziročně (JLL). Tento rychlý růst je způsoben omezenou nabídkou bydlení, růstem populace a status Frankfurtu jako finančního centra. I když to prospěje pronajímatelům a investorům, zvyšuje to obavy o dostupnost a může vyvolat regulativní zásahy.
• Nové věže a městský rozvoj: Panorama města se vyvíjí s projekty jako FOUR Frankfurt a Millennium Tower, které mají do roku 2025 dodat tisíce nových rezidenčních a kancelářských jednotek (FOUR Frankfurt). Tyto projekty slibují zmírnit některé omezení nabídky, ale čelí výzvám, jako jsou zpoždění ve výstavbě, rostoucí náklady na materiál a složité povolovací procesy. Dále zůstává klíčovou otázkou integrace nových věží do městské struktury, aniž by došlo k zatížení infrastruktury.
• Globální investoři přicházejí: Atraktivita Frankfurtu pro mezinárodní investory se po Brexitu zvýšila, přičemž zahraniční kapitál představoval více než 50 % komerčních transakcí s nemovitostmi v roce 2023 (CBRE). Tento příliv podporuje likviditu a rozvoj, ale také zvyšuje konkurenci, což může potenciálně vyloučit místní kupce a zvýšit volatilitu trhu.
• Rizika a překážky: Hlavní rizika zahrnují potenciální zvýšení úrokových sazeb Evropské centrální banky, které by mohlo zmírnit investiční apetit a zvýšit náklady na financování. Regulatorní nejistoty, jako jsou přísnější kontrola nájmu nebo udržitelnosti, mohou rovněž ovlivnit výnosy. Dále by geopolitické napětí a globální ekonomické problémy mohly narušit kapitálové toky a poptávku po nájmu.
• Oblasti pro růst: I přes tyto výzvy existují příležitosti v prémiovém segmentu kanceláří, renovacích zelených budov a iniciativách na podporu dostupného bydlení. Závazek města vůči udržitelnosti a digitální infrastruktuře dále zvyšuje jeho dlouhodobou atraktivitu jak pro nájemce, tak pro investory (Frankfurtská obchodní komora).

V souhrnu, i když realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 nabízí silné růstové vyhlídky, účastníci trhu musí pečlivě posoudit vyvíjející se rizika a regulatorní prostředí, aby využili vyvstávající příležitosti.

Zdroje a odkazy

• Realitní trh ve Frankfurtu 2025: Rostoucí nájemné, nové věže a příliv globálních investorů
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Deutsche Bank Tower
• JLL
• Omniturm
• Colliers
• Savills
• Frankfurt Main Finance
• PwC