Небојан тржиште некретнина у Франкфурту: Невероватни најмови, Високе зграде и Повећана потражња глобалних инвеститора

• Тренутно стање тржишта некретнина у Франкфурту
• Иновације које обликују развој и управљање некретнинама
• Кључни играчи и динамика тржишта
• Пројектована експанзија тржишта и инвестициони обрасци
• Инсајти на нивоу округа и вруће зоне
• Нови трендови и дугорочне перспективе
• Ризици, препреке и области за раст
• Извори и Референце

“Тржиште некретнина у Франкфурту 2025. године је студија контраста: веома активан сектор становања који се бори са ограниченом понудом, комерцијални пејзаж који се прилагођава новим радним трендовима и растуће интересовање глобалних инвеститора.” (извор)

Тренутно стање тржишта некретнина у Франкфурту

Тржиште некретнина у Франкфурту пролази динамичну трансформацију како се приближава 2025. години, обележену изузетно високим насловима, порастом развоја високо-грађевинских пројеката и све већим интересовањем глобалних инвеститора. Град, који је дуго био признат као финансијски центар Немачке, сада доживљава невиђену потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама, покренуту својом стратегијском позицијом у европској економији и миграцијом финансијских институција после Брегзита.

• Небојани наслови: Стамбени наслови у Франкфурту достигли су рекордне висине. Према Statista, просечан наслов за нове уговоре у централном Франкфурту превазишао је 20€ по метру квадратном почетком 2024. године, с неким премиум локацијама које превазилазе 30€. Ово представља повећање од преко 7% у односу на прошлу годину, подстакнуто ограниченом понудом станова и снажном потражњом од стране професионалаца и страних радника.
• Нове зграде које обликују видик: Видик града се брзо развија, са неколико великих високо-грађевинских пројеката у току. Значајни развоји укључују FOUR Frankfurt комплекс, који ће додати преко 600 апартмана и значајан канцеларијски простор до 2025. године, и обнову Deutsche Bank Tower. Ови пројекти су осмишљени да удовоље растућој потражњи за премиум канцеларијским и стамбеним просторима, додатно учврстивши статус Франкфурта као глобалног града.
• Глобални инвеститори се скупљају: Међународни капитал и даље прелази у франкфуртско тржиште некретнина. У 2023. години, страни инвеститори чинили су близу 50% свих комерцијалних трансакција некретнина, према JLL. Стабилност града, чврста инфраструктура и статус као домаћа банка Европске централне банке чине га посебно атрактивним за институционалне инвеститоре из Азије, Северне Америке и Блиског Истока.

Гледајући напред у 2025. годину, стручњаци предвиђају да ће комбинација ограничене понуде, наставак урбанизације и растући међународни профил Франкфурта одржати наслове на високом нивоу и одржати интересовање инвеститора. Међутим, изазови као што су затечени радови и регулације могу утицати на темпо нових развоја. У целини, тржиште некретнина у Франкфурту је постављено да остане једно од најдинамичнијих и најконкурентнијих у Европи у наредној години.

Иновације које обликују развој и управљање некретнинама

Тржиште некретнина у Франкфурту пролази кроз трансформативну фазу како се приближава 2025. години, обележену изузетно високим насловима, порастом развоја високо-грађевинских пројеката и значајним приливом глобалних инвеститора. Ове тенденције обликују и видик града и његово инвестиционо окружење, позиционирајући Франкфурт као једно од најдинамичнијих тржишта некретнина у Европи.

• Небојани наслови: Стамбени и комерцијални наслови у Франкфурту достигли су рекордне висине. Према JLL, примиум канцелариски наслови су порасли на 48.50€ по метру квадратном месечно у првом кварталу 2024. године, што је 7% годишње повећање. Стамбени наслови су такође порасли, а Immowelt извештава о просечним траженим насловима од 17.50€ по метру квадратном, што представља пораст са 15.80€ из 2022. године. Ово повећање је подстакнуто снажном потражњом од локалних и међународних станара, ограниченом понудом и растућим статусом Франкфурта као финансијског хаб-а после Брегзита.
• Нове зграде које преобликују видик: Град доживљава грађевински бум, са неколико значајних зграда који ће бити завршени до 2025. године. Пројекти као што су 233 метра висок FOUR Frankfurt и 205 метара висок Omniturm уводе концепте мешовите употребе који комбинују стамбену, канцеларијску и трговинску простор. Ова развоја не само да повећавају понуду већ и постављају нове стандарде за одрживост и паметне грађевинске технологије, као што су енергетски ефикасне фасаде и интегрисани системи за дигитално управљање.
• Глобални инвеститори се скупљају: Тржиште некретнина у Франкфурту привлачи без преседана ниво међународног капитала. У 2023. години, прекограничне инвестиције чиниле су више од 60% свих комерцијалних трансакција некретнина, према CBRE. Инвеститори из Азије, Блиског Истока и Северне Америке су посебно активни, привучени економском стабилношћу Франкфурта, чврстом инфраструктуром и улогом града као седишта Европске централне банке.

Како се приближава 2025. година, очекује се да ће се ове иновације и трендови додатно интензивирати, чинећи Франкфурт централном тачком за развој и инвестиције у Европи. Комбинација растућих наслова, иконичних нових зграда и интернационалног интересовања инвеститора поставља сцену за нову еру на тржишту некретнина у граду.

Кључни играчи и динамика тржишта

Тржиште некретнина у Франкфурту је спремно за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту растућим ценама наслова, таласом нових високо-грађевинских пројеката и растућим интересовањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финансијске институције и технолошке фирме, што подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

• Небојани наслови: Стамбени наслови у Франкфурту достигли су рекордне висине, с просечним траженим насловима који се попели на 19.50€ по метру квадратном у првом кварталу 2024. године—повећање од преко 7% у односу на прошлу годину (JLL). Ограничена понуда стамбених простора у граду, у комбинацији са сталним приливом професионалаца, очекује се да ће потиснути цене наслова чак и више у 2025. години. Комерцијални наслови су такође у порасту, а примиум канцелариски простор у центру града просечно износи 48.50€ по метру квадратном, што одражава снажну потражњу од интернационалних станара (Colliers).
• Нове зграде које преобликују видик: Видик Франкфурта доживљава драматичну трансформацију, с више од десетак високо-грађевинских пројеката који су у изградњи или у напредној фази планирања. Значајни развоји укључују 233 метра “Four Frankfurt” и 205 метра “Millennium Tower”, оба која ће бити завршена до 2025. године (Four Frankfurt, Millennium Tower). Ове зграде смештениh мешовите намене додаће хиљаде нових стамбених јединица и примиум канцеларијских простора, интензивирајући конкуренцију и постављајући нове стандарде за луксуз и одрживост.
• Глобални инвеститори се скупљају: Франкфурт остаје магнит за међународни капитал, а страни инвеститори чине скоро 60% од свих комерцијалних трансакција некретнина у 2023. години (Savills). Статус града као финансијског хаба после Брегзита, чврста инфраструктура и стабилно регулаторно окружење настављају да привлаче институционалне инвеститоре из САД, Азије и Блиског Истока. У 2025. години, очекује се интензивирање прекограничних инвестиција, посебно у секторима канцеларија, логистике и стамбених простора.

У резимеу, тржиште некретнина у Франкфурту у 2025. години биће обележено растућим ценама наслова, брзом трансформацијом видика и појачаном глобалном активношћу инвеститора. Ове динамике ће ојачати позицију Франкфурта као једног од најдинамичнијих и најконкурентнијих тржишта некретнина у Европи.

Пројектована експанзија тржишта и инвестициони обрасци

Тржиште некретнина у Франкфурту спремно је за значајну експанзију у 2025. години, подстакнуту растућим ценама наслова, таласом нових високо-грађевинских пројеката и снажним међународним инвестицијама. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финтек стартапе и глобалне инвеститоре, подстичући потражњу за комерцијалним и стамбеним некретнинама.

Небојани наслови

• Стамбени наслови у Франкфурту забележили су оштар пораст, са просечним траженим насловима који су достигли 19.50€ по метру квадратном у првом кварталу 2024. године—повећање од 7.7% (JLL).
• Примиум канцелариски наслови такође су достигли рекордне висине, просечно износећи 48.50€ по метру квадратном месечно, што је пораст од 6% у односу на претходну годину (Colliers).
• Ниске стопе незапослености—тренутно 3.8% за стамбене и 7.2% за канцеларије—интензивирају конкуренцију и подижу цене (Savills).

Нове зграде које трансформишу видик

• Више од 20 високо-грађевинских пројеката је у изградњи или у планирању, укључујући 233 метра високе “Four Frankfurt” и 205 метра високе “Millennium Tower”, оба која ће бити завршена до 2025. године (Four Frankfurt).
• Ова развоја ће добавити више од 500.000 квадратних метара примиум канцеларског и стамбеног простора, задовољавајући растућу популацију и прилив послова у граду (Frankfurt Main Finance).

Глобални инвеститори се скупљају

• Страни капитал чинио је преко 60% од 8.7 милијарди евра комерцијалних трансакција некретнина у Франкфурту у 2023. години, са снажним интересовањем инвеститора из Северне Америке, Блиског Истока и Азије (CBRE).
• Инвестиције у стамбене ресурсе такође се повећавају, јер међународни фондови траже стабилне повраћаје у условима глобалне економске несигурности (PwC).

Гледајући напред у 2025. годину, комбинација ограничене понуде, амбициозних нових развоја и одржаног глобалног апетита инвеститора очекује се да ће држати тржиште некретнина у Франкфурту на јако растућој путањи, с насловима и капиталним вредностима вероватно у постављању нових рекорда.

Инсајти на нивоу округа и вруће зоне

Тржиште некретнина у Франкфурту спремно је за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту растућим ценама наслова, таласом нових високо-грађевинских пројеката и растућим интересовањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи и мултинационалне корпорације и стране раднике, интензивирајући потражњу за примиум канцеларијским и стамбеним просторима у различитим окрузи.

• Небојани наслови: Према JLL, примиум канцеларски наслови у централном пословном округу у Франкфурту (CBD) достигли су 48.50€ по метру квадратном месечно у првом кварталу 2024. године, што представља 7% годишње повећање. Стамбени наслови су такође у порасту, а Immowelt извештава о просечним траженим насловима од 17.80€ по метру квадратном у целом граду, и преко 22€ у траженим окруцима као што су Westend и Innenstadt.
• Вруће зоне на нивоу округа: Innenstadt и Westend остају најскупље и најконкурентније, омиљене међу финансијским институцијама и станарима који траже луксуз. Europaviertel и Gallus се развијају као динамиčna насеља мешовите намене, захваљујући новим стамбеним и комерцијалним пројектима. Sachsenhausen и Bockenheim такође бележе повећану активност инвеститора због своје комбинације животних погодности и близине центре.
• Нове зграде које преобликују видик: Видик града се брзо развија, с пројектима као што су FOUR Frankfurt и Omniturm који ће испоручити хиљаде квадратних метара примиум канцеларског и стамбеног простора. До 2025. године, више од 10 нових високо-грађевинских зграда очекује се да буду завршене, додатно учвршћујући репутацију Франкфурта као “Mainhattan.”
• Глобални инвеститори се скупљају: Међународни капитал и даље тече у Франкфурт, са инвеститорима из САД, Блиског Истока и Азије-Пацифика који циљају како на трофеје, тако и на могућности додатне вредности. CBRE извештава да су прекограничне инвестиције чиниле преко 40% од укупног обима трансакција у 2023. години, тренд за који се очекује да ће се наставити како се чвршћа улога Франкфурта као финансијског хаб-а после Брегзита учврстити.

У резимеу, тржиште некретнина у Франкфурту у 2025. години одликује се растућим насловима, грађевинским бумом у високо-грађевинским зградама и снажном потражњом међународних инвеститора, при чему окрузе са врућим зонама нуде и изазове и могућности за учеснике тржишта.

Нови трендови и дугорочне перспективе

Тржиште некретнина у Франкфурту спремно јесте за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту растућим ценама наслова, таласом нових високо-грађевинских пројеката и растућим интересовањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финтек стартапе и стране раднике, подстичући потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

• Небојани наслови: Цене наслова у Франкфурту су биле на стрмом узлазном путу. Према Statista, просечан наслов за нове уговоре у централном Франкфурту достигао је 19.50€ по метру квадратном почетком 2024. године, што је пораст у односу на 17.80€ у 2022. години. Стручњаци предвиђају да би до 2025. године просечни наслови могли прећи 21€ по метру квадратном, подстакнути ограниченом понудом станова и сталном потражњом од професионалаца и међународних становника.
• Нове зграде које преобликују видик: Видик града пролази драматичну трансформацију са неколико значајних пројеката у току. Значајни развоји укључују FOUR Frankfurt комплекс, који ће додати четири мешовите зграде у централни део града до 2025. године, и T1 Tower, који ће постати једна од највиших зграда у Немачкој. Ови пројекти ће испоручити хиљаде нових стамбених јединица и примиум канцеларијских простора, задовољавајући мењајуће потребе урбаних становника и послова.
• Глобални инвеститори се скупљају: Статус Франкфурта као финансијског центра после Брегзита привукао је пораст међународног капитала. У 2023. години, страни инвеститори чинили су више од 50% комерцијалних трансакција некретнина у граду, према JLL. Са стабилном економијом Немачке и растућом важношћу Франкфурта у европским финансијама, очекује се да ће се овај тренд интензивирати у 2025. години, посебно од институционалних инвеститора из Северне Америке, Блиског Истока и Азије.

Гледајући напред, комбинација ограничене понуде, амбициозног урбаног развоја и снажне међународне потражње указује на то да ће тржиште некретнина у Франкфурту остати веома конкурентно. Док би забрињавање о приступачности могло расти за локалне становнике, глобална привлачност града и економска резилијентност вероватно ће одржати раст и иновације у сектору далеко изван 2025. године.

Ризици, препреке и области за раст

Тржиште некретнина у Франкфурту спремно је за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту растућом потражњом, амбициозним високо-грађевинским пројектима и растућим глобалним интересовањем инвеститора. Међутим, ове могућности праћене су значајним ризицима и препрекама које учесници морају савладати.

• Небојани наслови: Стамбени и комерцијални наслови у Франкфурту достигли су рекордне висине. Крајем првог квартала 2024. године, просечни стамбени наслови у примиум локацијама превазилазили су 22€ по метру квадратном, што представља скоро 10% пораст у односу на прошлогодишње (JLL). Ово брзо убрзање је подстакнуто ограниченом понудом, растом популације и статусом Франкфурта као финансијског хаба. Иако ово користи закупцима и инвеститорима, подиже забринутост о доступности и може покренути регулаторне интервенције.
• Нове зграде и урбани развој: Видик града се развија с пројектима као што су FOUR Frankfurt и Millennium Tower, који ће испоручити хиљаде нових стамбених и канцелариских јединица до 2025. године (FOUR Frankfurt). Ови развоји обећавају да ће ублажити неке ограничења понуде, али се суочавају са изазовима попут кашњења у изградњи, раста трошкова материјала и сложених процеса добијања дозвола. Додатно, интеграција нових зграда у градску структуру без оптерећивања инфраструктуре остаје кључна брига.
• Глобални инвеститори се скупљају: Атрактивност Франкфурта за међународне инвеститоре се интензивирала после Брегзита, са страним капиталом који чини преко 50% комерцијалних трансакција некретнина у 2023. години (CBRE). Иако ова појава подржава ликвидност и развој, она такође појачава конкуренцију, потенцијално искључујући локалне купце и повећавајући волатилност тржишта.
• Ризици и препреке: Кључни ризици укључују потенцијално повећање каматних стопа од стране Европске централне банке, што би могло утицати на апетит за инвестицијама и повећати трошкове финансирања. Регулаторне неизвесности, као што су строже контроле најава или мандати одрживости, могу такође утицати на приносе. Додатно, геополитичке тензије и глобални економски ветрови могли би наредити токове капитала и потражњу станара.
• Области за раст: Упркос овим изазовима, могућности се налазе у примиум канцеларском сегменту, реновирању зелених зграда и иницијативама за приступачно становање. Обавеза града према одрживости и дигиталној инфраструктури додатно побољшава његову дугорочну атрактивност и за кориснике и за инвеститоре (Привредна комора Франкфурта).

У резимеу, иако тржиште некретнина у Франкфурту у 2025. години нуди чврсте перспективе раста, учесници морају пажљиво оценити развојне ризике и регулаторна окружења да искористе нове могућности.

Извори и Референце

• Тржиште некретнина у Франкфурту 2025: Невероватни наслови, нове зграде и глобални инвеститори који се скупљају
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Deutsche Bank Tower
• JLL
• Omniturm
• Colliers
• Savills
• Frankfurt Main Finance
• PwC